Airbnb à Bruxelles: ce que les experts-comptables doivent savoir pour accompagner leurs clients face aux amendes régionales

Depuis fin juillet 2025, les membres de la profession constatent un afflux de questions, d’inquiétudes – voire de détresse – de la part de clients ayant reçu un courrier recommandé de Bruxelles Fiscalité leur réclamant une ou plusieurs amendes de 1.000 euros ainsi qu’une taxation d’office rétroactive sur plusieurs années. Le point commun entre tous ces dossiers ? Une location (parfois très occasionnelle) d’un bien via Airbnb, sans enregistrement préalable au niveau régional.

Une vague d’amendes sans précédent

Plus de 1.900 courriers ont été envoyés depuis quelques semaines pour l’année 2022 uniquement. Le montant estimé des amendes infligées dépasse 1,5 million d’euros. Et ce n’est qu’un début : les années suivantes feront elles aussi l’objet de régularisations.

Les clients concernés sont souvent des particuliers non professionnels, pensant être en ordre parce qu’ils ont déclaré leurs revenus locatifs dans leur déclaration IPP. Ce qu’ils ignorent, c’est qu’à Bruxelles, l’activité de location touristique implique deux obligations distinctes de l’obligation fiscale fédérale :

1. L’enregistrement en tant qu’hébergement touristique auprès de Bruxelles Économie et Emploi (BEE) ;
2. La déclaration mensuelle des nuitées auprès de Bruxelles Fiscalité, pour le calcul et le paiement de la taxe de séjour.

L’absence de l’une ou l’autre de ces démarches entraîne des amendes forfaitaires, cumulables, et une taxation d’office appliquée selon une présomption de location 365 jours/an.

L’expert-comptable en première ligne

Nos consœurs et confrères sont en première ligne pour :

• Identifier les clients potentiellement concernés (revenus Airbnb en 2022 ou après) ;
• Vérifier s’ils ont respecté les formalités régionales, au-delà de la seule déclaration IPP ;
• Les accompagner dans les recours : production de preuves de l’occupation réelle, demande de remise gracieuse ou contestation de la base imposable ;
• Préparer la régularisation pour 2023 et 2024, voire organiser la sortie de l’activité pour éviter de futures sanctions.

Ce travail, très technique, est aussi l’occasion de rappeler à nos clients que l’obligation d’information ne s’arrête pas à la fiscalité fédérale. Le respect du droit urbanistique, des règles régionales et du cadre déclaratif local est un enjeu croissant pour les particuliers qui s’improvisent “loueurs”.

Un cadre appelé à évoluer… mais pas encore en vigueur

L’ordonnance du 1er février 2024, adoptée par le Parlement bruxellois, vise à assouplir et clarifier la réglementation. Elle prévoit notamment que l’attestation de conformité urbanistique ne sera plus exigée pour les hébergements touristiques qui ne réduisent pas le nombre de logements disponibles (chambres dans l’habitation principale, par exemple).

Mais cette réforme n’est pas encore applicable, faute d’arrêtés d’exécution. Les clients restent donc confrontés, aujourd’hui encore, à un système complexe, contraignant et sévère dans ses sanctions.

Deux articles pour tout comprendre et accompagner au mieux

Nous avons publié deux analyses détaillées sur le blog de Deg & Partners, également disponibles sur le blog du Forum For the Future. Ces contenus vous seront sans doute plutôt utiles.

• Article 1 :“Airbnb à Bruxelles : entre méconnaissance des règles et amendes salées, un cadre légal à maîtriser”
  • ➡ Analyse complète du régime juridique et fiscal applicable à la location touristique à Bruxelles.
• Article 2 :“2.000 amendes Airbnb à Bruxelles : comprendre, contester, anticiper”
  • ➡ Décryptage des amendes, des fondements juridiques, des voies de recours et des perspectives pour les années à venir.

Conclusion

Nous invitons l’ensemble de nos membres à se saisir de cette problématique, à sensibiliser leurs clients et à anticiper les contrôles pour les années postérieures à 2022. Le respect de la réglementation régionale est un domaine où l’expertise des comptables et conseillers fiscaux est plus que jamais essentielle pour éviter les pièges de la complexité administrative.

L’Ordre reste mobilisé pour défendre une approche plus proportionnée et pour rappeler que l’accompagnement par un professionnel est la meilleure garantie d’une régularisation équitable.