Portugal. Guide des frais et taxes lors d'un achat immobilier au Portugal en 2026.

Avant de finaliser votre achat immobilier au Portugal, découvrez tous les frais obligatoires : IMT, Imposto de Selo, notaire, enregistrement, avocat. Barèmes officiels 2026, exemples chiffrés et conseils d'une avocate francophone à Lisbonne.​

Lisbonne, l'Algarve, Porto... Vous avez trouvé le bien qui correspond à votre projet.

Mais combien allez-vous réellement débourser au-delà du prix d'achat ? En Portugal, plusieurs taxes et frais obligatoires s'ajoutent au prix de vente. Mal anticipés, ils peuvent déséquilibrer votre budget. Ce guide détaille chaque poste de dépense avec les barèmes officiels 2026 et des exemples chiffrés concrets.​

L'IMT : la principale taxe à l'achat

L'IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) est la taxe de transfert de propriété au Portugal. Elle est due par l'acheteur et payée le jour de l'acte notarié.

Pour une résidence principale (habitação própria e permanente), le barème progressif officiel 2026 est le suivant :

• Jusqu'à 106 346 € : 0 %
• De 106 347 € à 145 470 € : 2 %, abatement 2 126,92 €
• De 145 471 € à 198 347 € : 5 %, abatement 6 491,02 €
• De 198 348 € à 330 539 € : 7 %, abatement 10 457,96 €
• De 330 540 € à 660 982 € : 8 %, abatement 13 763,35 €
• De 660 983 € à 1 150 853 € : 6 % taux unique
• Au-delà de 1 150 853 € : 7,5 % taux unique

La formule de calcul est : valeur du bien × taux − abatement = IMT dû.
Exemple concret : pour un bien à 350 000 € en résidence principale → 350 000 × 8 % − 13 763,35 = 14 236,65 € d'IMT.

Cas particulier : les jeunes primo-accédants (35 ans ou moins)

Depuis août 2024, les acheteurs de 35 ans ou moins acquérant leur première résidence principale bénéficient d'une exonération totale d'IMT pour les biens jusqu'à 330 539 €. Entre 330 539 € et 660 982 €, le taux de 8 % s'applique avec l'abatement de 13 763,35 €. Cette mesure s'accompagne également d'une exonération de l'Imposto de Selo.

L'Imposto de Selo : le droit de timbre

L'Imposto de Selo s'élève à 0,8 % du prix d'achat et est payable le jour de l'acte notarié. Il s'applique à toutes les transactions immobilières sans exception. Pour un bien à 350 000 €, cela représente 2 800 €.

En cas de financement bancaire, un Imposto de Selo supplémentaire s'applique sur le montant emprunté — 0,6 % pour les prêts d'une durée supérieure à 5 ans — généralement intégré dans le coût total du crédit.

Les frais de notaire

Au Portugal, les honoraires du notaire sont librement fixés par chaque étude et varient généralement entre 500 et 1 000 €, quelle que soit la valeur du bien. Contrairement à la France, ils ne sont pas calculés en pourcentage du prix de vente, ce qui les rend bien plus accessibles pour les acquisitions de valeur élevée.

Les frais d'enregistrement au Conservatoire

L'enregistrement du titre de propriété à votre nom auprès de la Conservatória do Registo Predial coûte entre 250 et 350 €. En cas de crédit immobilier, des frais supplémentaires d'inscription d'hypothèque s'ajoutent, de l'ordre de 142 €.

Les honoraires d'avocat

Faire appel à un avocat n'est pas une obligation légale au Portugal — mais c'est une précaution indispensable. L'avocat réalise la due diligence juridique, négocie et rédige le CPCV, et sécurise l'ensemble de la transaction jusqu'à l'acte notarié définitif.

Je propose des forfaits fixes adaptés à chaque situation selon la complexité du dossier, la présence physique du client ou la nécessité d'une procuration, et le recours ou non à un financement bancaire. N'hésitez pas à me contacter pour un devis personnalisé.

La commission de l'agence : ce que vous ne payez pas

Au Portugal, la commission de l'agence immobilière est intégralement à la charge du vendeur. Elle représente généralement 3 % à 5 % du prix de vente, auxquels s'ajoute la TVA à 23 %. Vous n'avez pas à l'anticiper dans votre budget d'acquisition — c'est une différence notable par rapport au marché français.

Financement bancaire : frais supplémentaires à prévoir

Si vous avez recours à un financement bancaire, des frais additionnels s'appliquent. Les banques facturent entre 500 et 1 200 € pour le traitement du dossier de financement. Ces coûts comprennent notamment : les frais d'étude du dossier, la commission d'évaluation du bien (expertise immobilière), les frais de tenue de compte, et les frais d'émission du chèque bancaire pour le paiement du prix de vente.

À ces frais s'ajoute l'Imposto de Selo sur le montant emprunté (0,6 % pour les prêts de plus de 5 ans), mentionné plus haut.

Parlons de votre projet

Avant de formuler une offre, il est essentiel de connaître précisément votre budget total. Je vous aide à anticiper l'ensemble des frais selon votre situation personnelle — résidence principale ou non, financement bancaire, achat en présence physique ou à distance — et à structurer votre acquisition dans les meilleures conditions. Réservez un premier échange avec moi : c'est gratuit et sans engagement.